Etude de caractérisation du parc privé et public de logements vacants en région Lorraine

Maîtrise d'ouvrage : Direction Régionale de l’Equipement de Lorraine
Année de réalisation : 2008 - en tant que chargé d’études (société URBANiS en cotraitance avec Habitat et Territoire Conseil, mandataire)

Contexte et objectifs

Dans un contexte politique marqué par la loi portant Engagement National pour le Logement et par le Plan de Cohésion Sociale, l’état a constaté entre 2001 et 2005 une hausse de la vacance sur différents segments du parc de logements en Région Lorraine, néanmoins variable en fonction des territoires. Si la vacance dite frictionnelle est nécessaire à la fluidité du marché du logement, et peut être appréhendée comme un indicateur de tension du marché, la vacance dite structurelle est en revanche un indicateur précieux sur l’adéquation entre l’offre et la demande. La mesure et la compréhension de ce phénomène complexe, dont l’analyse est un exercice délicat, avait vocation à permettre à l’état local de réorienter – si nécessaire – sa politique de l’habitat en région, et notamment la répartition des crédits, dans une logique de développement de l’offre.

Déroulement chronologique

L’étude s’est décomposée en trois grandes phases :
  • Analyse de la vacance à l’échelle de la zone d’emploi et des départements par segment de marché, confrontation des sources (EDF, INSEE, FILOCOM) pour une meilleure appréhension du phénomène et caractérisation de la dureté de la vacance dans les parcs public et privé (nature de la vacance, durée de la vacance, …),
  • Evaluation des politiques mises en œuvre pour lutter contre la vacance et favoriser le développement de l’offre en logements,
  • Proposition d’adaptation et/ou de réorientation des politiques de l’Etat en région Lorraine pour le développement de l’offre en logements (articulation offre/demande, construction neuve/réhabilitation…).
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