Etude de définition du programme de Renouvellement Patrimonial de la Cité Cheminote de Brou-sur-Chantereine et Chelles

Contexte et objectifs

La Cité Cheminote de Chelles et Brou-Sur-Chantereine, comptant aujourd’hui 1075 logements, a été bâtie au début du XXème siècle, afin de permettre aux cheminots de résider à proximité de la gare de triage. Construite sur le plan d’une cité jardin, l’ensemble immobilier a subi d’importants dégâts lors de la seconde guerre mondiale. Plusieurs phases de construction ont alors densifié le tissu (après-guerre, années 50 et 60, années 80), avec l’implantation de nouveaux bâtiments, à la fois collectifs et individuels. Une grande partie de ce patrimoine bâti, appartenant au bailleur social ICF La Sablière – dont le plan stratégique de patrimoine prévoit une intervention sur ce parc – présente des signes manifestes de vieillissement, alors que le positionnement de ce quartier dans son environnement urbain est à redéfinir à l’aune des évolutions de son contexte territorial – projets relatifs au Grand Paris et/ou des actions portées par la Communauté d’Agglomération Marne-et-Chantereine.

Méthodologie

A la suite d’un diagnostic multithématique (cadrage territorial, urbain, social, architectural, vie de quartier, services, transports et déplacements…) permettant d’identifier les potentiels de mutabilité foncière, urbaine et architecturale à l’échelle du quartier, 5 scénariis contrastés ont été bâtis pour imaginer le devenir possible de la Cité : un quartier intensifié par ses franges, une cité jardin revisitée, une cité archipel, une ville parc et un dernier scénario intitulé « table rase ». Enfin, en phase 3, le scénario retenu (cité jardin revisitée) a été approfondi, chiffré et phasé dans la perspective d’une réalisation à l’horizon 2020-2025. La démarche d’étude et ses résultats ont notamment permis à ICF La Sablière de poser les bases pour les échanges à venir avec la Communauté d’Agglomération.